Uno de los aspectos más importantes a considerar al comprar una propiedad es asegurarse de que todos los documentos estén en regla. Esto evita sorpresas desagradables en el futuro y garantiza una transacción exitosa. En este artículo, repasaremos la documentación esencial que debe tener lista como vendedor antes de una compraventa:
1. Recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
El recibo más reciente del IBI es fundamental. A veces, se solicitará un certificado de deuda emitido por el ayuntamiento para comprobar la ausencia de pagos pendientes. Esto es valioso porque la propiedad adquirida podría ser responsable de pagar recibos anteriores impagados si no se abonan antes de la compra.
2. Certificado de estar al corriente de pago de las cuotas de la comunidad de propietarios
Si la propiedad forma parte de una Comunidad de Propietarios en régimen de Propiedad Horizontal, necesitará un certificado que demuestre que está al día en el pago de las cuotas. Esto es crucial, ya que, de existir deudas pendientes, la vivienda vendida podría responder por esas deudas ante la comunidad.
3. Estatutos de la Comunidad de Propietarios
En caso de propiedades en régimen de propiedad horizontal, se deben proporcionar los estatutos de la comunidad, que contienen normas importantes sobre el uso de la vivienda y los gastos comunes.
4. Certificado de eficiencia energética
Desde la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013, es obligatorio proporcionar un certificado de eficiencia energética. Este documento califica la eficiencia energética del edificio y se incorpora a la escritura de compraventa.
5. Cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación
Estos documentos demuestran que la vivienda cumple con los requisitos legales para ser habitable. Si los suministros básicos están activos, generalmente se asume que se cuenta con estos documentos.
6. Planos del inmueble
En ocasiones, se pueden requerir planos de instalaciones y obras realizadas, especialmente si se busca obtener una hipoteca.
7. Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)
Este certificado es recomendable, especialmente en edificios antiguos, para verificar su estado y detectar posibles deficiencias.
8. Recibos recientes de los suministros
Los últimos recibos de servicios como electricidad, agua y gas también pueden solicitarse para transferir la titularidad de los mismos al comprador.
Es importante destacar que antes de la compraventa, también debe tener a mano:
- La escritura de propiedad de la vivienda.
- Su DNI o el de los demás propietarios, junto con un poder notarial si es necesario representar a otros legalmente.
- Si la compra la efectuará una empresa, la escritura de Constitución de la Sociedad.
- Calcule los gastos según la ley y, si es necesario, negocie el reparto con el comprador.
- Estime el impuesto de la plusvalía municipal y/o el IRPF para conocer el beneficio real de la venta.
Cumplir con estos requisitos garantizará una transacción de compraventa sin complicaciones y con todos los documentos necesarios en orden.
