El reto de la vivienda nueva en Navarra: ¿por qué se construye tan poco?

Navarra atraviesa un momento clave en el desarrollo de vivienda nueva. Mientras la demanda de hogares sigue creciendo —sobre todo en Pamplona y su área metropolitana—, la oferta de vivienda de obra nueva no está respondiendo al mismo ritmo. Este desequilibrio está afectando tanto al mercado de compraventa como al alquiler, encareciendo los precios y limitando el acceso a la vivienda para buena parte de la población.

Vivienda nueva: ¿qué está ocurriendo en Navarra?

Según los últimos datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en 2024 se iniciaron menos de 2.000 viviendas nuevas en toda Navarra. Esta cifra es especialmente baja si la comparamos con comunidades con población similar o incluso inferior.

En contraste, la demanda sigue aumentando. Navarra ha crecido demográficamente en el último año un 0,9% y el número de hogares se ha incrementado un 1,2%, lo que genera una necesidad real de nuevas viviendas, especialmente para jóvenes que buscan independizarse o familias que quieren mejorar su calidad de vida.

Principales causas del bajo ritmo de construcción

1. Falta de suelo urbanizable:
   Uno de los mayores obstáculos es la escasez de suelo disponible, especialmente en zonas estratégicas como la comarca de Pamplona. La burocracia urbanística y la lentitud en recalificar terrenos dificultan el desarrollo de nuevos proyectos.

2. Altos costes de construcción:
   El encarecimiento de los materiales y la falta de mano de obra cualificada han disparado los presupuestos, lo que frena a muchas promotoras a la hora de iniciar nuevas obras.

3. Incertidumbre regulatoria:
   Cambios en la normativa de vivienda, la nueva ley estatal y la declaración de zonas tensionadas generan inseguridad jurídica, lo que hace que muchos inversores opten por esperar o buscar otros mercados más estables.

4. Escasa colaboración público-privada:
   A pesar de la necesidad de vivienda asequible, los proyectos impulsados desde la administración no siempre cuentan con la participación activa del sector privado, lo que limita su alcance y efectividad.

Consecuencias en el mercado inmobiliario navarro

La falta de vivienda nueva provoca un efecto dominó en todo el sector:

• Aumenta la presión sobre el parque de vivienda de segunda mano.

• Se elevan los precios tanto de compraventa como de alquiler.

• Los jóvenes tienen cada vez más difícil emanciparse.

• La inversión en vivienda se traslada a zonas limítrofes o incluso a otras comunidades.

Todo esto afecta especialmente a Pamplona y a municipios como Barañáin, Sarriguren o Zizur, donde la demanda es alta y el stock nuevo prácticamente inexistente.

¿Qué soluciones plantea el sector?

Desde Aina Navarra, asociación de inmobiliarias, se propone un enfoque más ágil y colaborativo entre administraciones y promotores. Algunas de las medidas que podrían acelerar el desarrollo de nueva vivienda son:

• Planificación urbana flexible y orientada a la demanda real.

• Agilización de licencias y trámites administrativos.

• Incentivos fiscales para la construcción de vivienda protegida y accesible.

• Rehabilitación de edificios en desuso para su conversión en viviendas habitables.

• Estimulación de la inversión mediante seguridad jurídica y normativa clara.

Navarra necesita vivienda nueva, y la necesita ya. Apostar por un urbanismo dinámico, colaborativo y bien planificado es clave para garantizar el acceso a la vivienda de las próximas generaciones. Desde Aina Navarra seguiremos trabajando para impulsar soluciones que permitan reactivar la construcción y ofrecer más oportunidades a quienes quieren vivir y crecer en nuestra comunidad.