Ir al contenido
Cuando decides vender tu propiedad, la primera pregunta suele ser: «¿cuánto voy a ganar?». Es natural centrarse en el beneficio, pero para calcularlo correctamente, es fundamental conocer todos los gastos asociados a la venta.
Muchos vendedores conocen la plusvalía en la declaración de la renta (IRPF), pero existen otros costes, algunos obligatorios y otros recomendables, que reducirán el importe final que recibas. En AINavarra queremos que tengas las cuentas claras desde el primer día. Aquí te desglosamos los 7 gastos clave al vender tu casa en Navarra.
1. Plusvalía Municipal (IIVTNU)
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es un tributo municipal que grava el aumento de valor del suelo desde que lo compraste hasta que lo vendes.
- Quién lo paga: El vendedor.
- Cuándo se paga: Tienes 30 días hábiles desde la fecha de la venta.
- Importante: Desde la sentencia del Tribunal Constitucional, existen dos métodos de cálculo. Además, si demuestras que no ha existido un incremento de valor (vendiste por menos de lo que compraste), puedes estar exento de pagarlo.
2. IRPF: La Ganancia Patrimonial
Si vendes la casa por más dinero del que te costó, has obtenido una ganancia patrimonial. Esta ganancia debe tributar en tu declaración de la Renta del año siguiente a la venta.
- Excepciones: Estás exento si reinviertes el total del dinero en comprar una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años o si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual.
3. Gastos de Notaría
Los gastos de la escritura pública de compraventa son asumidos, según el Código Civil, por el vendedor, salvo que se pacte lo contrario.
- Qué es: Es el coste de la matriz de la escritura. El coste de la primera copia y las sucesivas suele pagarlo el comprador.
- Coste estimado: Suele ser una cantidad relativamente pequeña, entre el 0.1% y 0.2% del precio de venta.
4. Certificado de Eficiencia Energética
Es un documento obligatorio para poder vender o alquilar una vivienda. Informa sobre el consumo energético y las emisiones de CO? del inmueble.
- Quién lo paga: El vendedor.
- Cuándo se necesita: Debes tenerlo antes de poner la vivienda a la venta, ya que es obligatorio incluirlo en la publicidad.
- Coste: Varía según el técnico y el tamaño del piso, pero suele oscilar entre 80 € y 200 €.
5. Nota Simple Registral
Aunque no es un gasto enorme, es un documento fundamental. Acredita quién es el propietario de la vivienda y si tiene cargas (hipotecas, embargos, etc.). El comprador la necesitará y tú, como vendedor, debes facilitarla para dar transparencia a la operación.
- Coste: Unos 10 €.
6. Gastos de Cancelación de Hipoteca
Si la vivienda que vendes todavía tiene una hipoteca pendiente, deberás cancelarla. Esto no es solo dejar de pagarla, sino que implica una cancelación registral.
- Costes asociados:
- Comisión por cancelación anticipada: Depende de tu contrato con el banco (puede ser del 0%).
- Gastos de notaría y registro: Para firmar la escritura de cancelación de la hipoteca y registrarla.
7. Honorarios de la Agencia Inmobiliaria
Si decides vender a través de un profesional, deberás abonar sus honorarios. Lejos de ser un gasto, es la mejor inversión para vender tu casa más rápido, a mejor precio y con total seguridad jurídica.
- Qué incluyen: Valoración profesional, plan de marketing, fotografía/vídeo, gestión de visitas, negociación, filtro de compradores, redacción de contratos y acompañamiento hasta la firma.
Tabla Resumen de Gastos del Vendedor (Ejemplo)
Como puedes ver, vender una propiedad implica una planificación financiera. En AINA te ofrecemos una valoración gratuita de tu vivienda y un estudio detallado de todos los costes para que sepas desde el inicio cuál será tu beneficio neto. Contacta con nosotros y vende con la máxima tranquilidad.
