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El mercado del alquiler en Navarra está atravesando uno de sus momentos más complejos en los últimos años. La escasez de oferta, el aumento de la demanda y las nuevas medidas legislativas enfocadas en la declaración de zonas tensionadas están transformando el panorama para inquilinos, propietarios e inmobiliarias.
¿Qué es una zona tensionada y por qué afecta al alquiler?
Una zona tensionada es un área geográfica donde el precio del alquiler o de la vivienda en propiedad ha subido de forma sostenida por encima del poder adquisitivo de los residentes. En estos lugares, el acceso a una vivienda digna se complica, sobre todo para colectivos vulnerables como los jóvenes o las familias con ingresos medios-bajos.
En marzo de 2024, el Gobierno de Navarra comenzó a aplicar esta figura legal, siguiendo la Ley estatal de Vivienda, para intentar frenar los precios en zonas como Pamplona y su comarca. Esto ha generado tanto expectativas como incertidumbre entre propietarios e inversores.
Impacto en la oferta y demanda de vivienda en alquiler
Aunque la intención de estas medidas es facilitar el acceso a la vivienda, en la práctica, muchos expertos señalan un efecto contrario: la reducción de la oferta. Al limitar los precios de alquiler y aumentar las obligaciones para los propietarios, algunos optan por retirar sus inmuebles del mercado o trasladarlos al mercado de compraventa.
Esto genera un efecto inmediato: más demanda concentrada en menos viviendas disponibles, lo que incrementa la competencia entre inquilinos y ralentiza los procesos de alquiler.
Datos actuales del alquiler en Navarra
Según los últimos datos del Observatorio de la Vivienda de Navarra:
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El precio medio del alquiler se sitúa en 9,15 €/m² en la comarca de Pamplona.
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En barrios como Iturrama o el Ensanche, se superan los 11 €/m².
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La disponibilidad de viviendas en alquiler ha bajado más de un 18% respecto a 2022.
A esto se suma el hecho de que muchas viviendas protegidas siguen sin entrar en el circuito de alquiler por falta de incentivos claros.
¿Qué opinan las inmobiliarias navarras?
Desde Aina Navarra, asociación que agrupa a profesionales del sector inmobiliario, se está observando con preocupación cómo estas medidas pueden desincentivar la inversión en alquiler y generar tensiones innecesarias en un mercado ya de por sí limitado.
Las inmobiliarias reclaman una mayor colaboración público-privada para ampliar el parque de viviendas en alquiler, reducir trabas burocráticas y fomentar la rehabilitación de inmuebles con ayudas claras y accesibles.
Alternativas para mejorar el acceso a la vivienda
Además de la regulación de precios, expertos proponen otras medidas complementarias:
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Fomentar el alquiler con opción a compra.
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Estimular la construcción de vivienda nueva, tanto libre como protegida.
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Agilizar los trámites urbanísticos para aumentar el suelo disponible.
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Ampliar los seguros de impago y ayudas a propietarios para aumentar la confianza en el alquiler.
El mercado del alquiler en Navarra está en un punto de inflexión. La aplicación de zonas tensionadas ha abierto el debate sobre cómo equilibrar la protección del inquilino sin perjudicar la oferta. Desde Aina Navarra seguiremos informando y aportando soluciones realistas que ayuden a mejorar el acceso a la vivienda en nuestra comunidad.
